8635 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 157,6 m² · constr. 1953 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995826865090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005995826865090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 680 $ Poids 59 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 847 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 612 $ Poids 57 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 990 $ Poids 44 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 579 369 $ Poids 42 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 544 $ Poids 42 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 841 $ Poids 39 % |
| 7 | 12610, 71E Avenue, Montréal 2025-03-18 · 960 m · Vendu 490 000 $ (3 155 $/m²) 155,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 571 511 $ Poids 39 % |
| 8 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 768 $ Poids 36 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 776 $ Poids 36 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 985 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 517 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 664 319 $ Poids 35 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 646 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.