8645 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 71,5 m² · constr. 1953 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995826956410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
65005995826956410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 245 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 485 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 301 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 922 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 17 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 151 $ Poids 75 % |
| 4 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 662 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 482 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 766 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 514 $ Poids 52 % |
| 6 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 375 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 498 275 $ Poids 51 % |
| 7 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 475 194 $ Poids 48 % |
| 8 | 8660, rue Chartrand, Laval 2025-01-13 · 198 m · Vendu 295 000 $ (3 701 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 331 983 $ Poids 41 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 419 980 $ Poids 38 % |
| 10 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 745 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 196 $ Poids 34 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 714 $ Poids 34 % |
| 12 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 293 186 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.