8630 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 206 m² · constr. 1999 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 456 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995827014560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005995827014560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 573 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 502 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 573 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 21 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 295 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 541 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 503 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 976 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 713 093 $ Poids 46 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 623 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −66 792 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 874 202 $ Poids 45 % |
| 8 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 63 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 107 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 728 406 $ Poids 42 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 718 957 $ Poids 35 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +34 776 $ | 688 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 964 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.