8640 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 223,7 m² · constr. 1953 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 435 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995827175770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005995827175770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 0 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 594 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 594 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 644 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 817 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 315 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 835 $ Poids 67 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 52 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −436 $ | 101 477 $ Poids 55 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 068 $ Poids 40 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 520 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 922 610 $ Poids 39 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +76 039 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 758 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 876 034 $ Poids 27 % |
| 12 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 609 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.