8660 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 80,1 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995827397530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005995827397530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 178 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 432 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 414 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 329 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 975 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 124 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 516 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 632 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 423 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 305 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 119 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 249 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 327 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 549 158 $ Poids 63 % |
| 10 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 549 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 455 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 489 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 467 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 809 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.