8655 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 71,1 m² · constr. 1953 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995827545130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
65005995827545130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 151 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 484 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 322 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 920 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 204 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 465 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 92 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 334 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 930 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 600 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 480 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 454 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 419 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 796 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 855 $ Poids 51 % |
| 9 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 396 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 497 027 $ Poids 50 % |
| 10 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 473 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 517 357 $ Poids 41 % |
| 12 | 8660, rue Chartrand, Laval 2025-01-13 · 102 m · Vendu 295 000 $ (3 701 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 331 243 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.