8680 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995827599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005995827599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 200 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 626 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 174 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 509 $ Poids 80 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 731 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 520 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 921 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 386 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 175 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 567 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 657 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 668 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 517 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 233 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 574 490 $ Poids 65 % |
| 11 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 806 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 983 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 655 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.