8660-8662 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 109,4 m² · constr. 1953 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995827861010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005995827861010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 210 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 636 221 $ Poids 78 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 908 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 392 294 $ Poids 67 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 780 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 852 $ Poids 64 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 558 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 666 512 $ Poids 61 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 528 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 208 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 563 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 556 396 $ Poids 56 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 727 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 704 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 525 880 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.