8655 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 232,2 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 464 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995828040860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
65005995828040860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 52 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 628 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 670 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 349 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 264 $ Poids 64 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 626 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 489 506 $ Poids 63 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 626 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 439 435 $ Poids 61 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 0 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 438 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 182 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 232 $ Poids 34 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 146 $ Poids 34 % |
| 10 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 563 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +89 487 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 944 342 $ Poids 33 % |
| 11 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 963 $ Poids 29 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 166 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.