8665 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 82,7 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995828181850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
65005995828181850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 132 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 408 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 536 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 397 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 524 169 $ Poids 90 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 600 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 497 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 353 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 085 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 423 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +18 323 $ | 567 714 $ Poids 69 % |
| 7 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 287 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 626 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 526 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 80 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 203 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 547 035 $ Poids 64 % |
| 11 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 157 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 696 $ Poids 64 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 179 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 616 318 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.