540 Rue EMMA · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 147,3 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995828750860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
65005995828750860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 904 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 377 $ Poids 57 % |
| 2 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 251 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 502 447 $ Poids 51 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 219 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +72 504 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 675 487 $ Poids 46 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 979 $ Poids 44 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 150 $ Poids 43 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 638 780 $ Poids 41 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 514 $ Poids 40 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 996 $ Poids 39 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 475 $ Poids 37 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 617 120 $ Poids 36 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 106 $ Poids 36 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 879 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.