8715-8717 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995828867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
65005995828867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 481 272 $ Poids 72 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 163 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 645 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 946 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 080 $ Poids 47 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 513 103 $ Poids 46 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 608 779 $ Poids 46 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 560 500 $ Poids 44 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 169 $ Poids 43 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 016 $ Poids 43 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 640 $ Poids 42 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 587 864 $ Poids 41 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 536 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.