8710 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 78,5 m² · constr. 1956 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995829115010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
65005995829115010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 0 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 374 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 442 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 370 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 108 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 518 026 $ Poids 81 % |
| 5 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 468 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 979 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 448 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −29 799 $ | 363 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 576 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 419 447 $ Poids 72 % |
| 8 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 261 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 551 059 $ Poids 67 % |
| 9 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 225 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 290 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 250 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 619 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 157 $ Poids 65 % |
| 12 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 981 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 544 062 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.