8715 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995829191650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005995829191650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 252 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 620 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 242 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 539 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 76 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 263 460 $ Poids 92 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 254 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 149 239 $ Poids 91 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 368 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 512 695 $ Poids 90 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 579 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 513 162 $ Poids 84 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 268 $ Poids 77 % |
| 8 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 451 872 $ Poids 75 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 408 373 $ Poids 74 % |
| 10 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 197 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 549 957 $ Poids 74 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 515 171 $ Poids 74 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 362 641 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.