8730 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 69,7 m² · constr. 1958 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995829276220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005995829276220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 126 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 491 515 $ Poids 99 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 485 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 933 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 313 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 992 $ Poids 83 % |
| 4 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 19 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 473 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 571 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 475 740 $ Poids 74 % |
| 6 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 243 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 297 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 238 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 390 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 420 594 $ Poids 63 % |
| 9 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 552 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 492 661 $ Poids 45 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 945 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 551 $ Poids 45 % |
| 12 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 207 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 426 815 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.