8725 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995829413340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
65005995829413340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 239 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 144 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 49 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 255 916 $ Poids 97 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 278 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 602 392 $ Poids 96 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 223 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 523 439 $ Poids 94 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 474 979 $ Poids 94 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 181 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 534 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 657 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 496 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 594 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 497 196 $ Poids 80 % |
| 9 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 372 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 496 660 $ Poids 77 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 749 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 384 $ Poids 77 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 573 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 344 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 661 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.