8740 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 93,7 m² · constr. 1958 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995829437440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005995829437440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 199 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 37 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 255 936 $ Poids 96 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 237 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 994 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 313 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 602 491 $ Poids 94 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 183 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 590 $ Poids 93 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 196 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 534 596 $ Poids 82 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 667 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 496 096 $ Poids 81 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 334 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 527 $ Poids 81 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 608 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 464 982 $ Poids 78 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 444 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 531 473 $ Poids 77 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 497 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 636 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.