8730 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 85,2 m² · constr. 1955 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995829900910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
65005995829900910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 305 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 89 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 656 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 438 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 55 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 485 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 504 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 127 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 292 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 567 123 $ Poids 72 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 702 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 465 817 $ Poids 71 % |
| 10 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 174 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 459 433 $ Poids 68 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 492 726 $ Poids 67 % |
| 12 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.