8620 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 178 m² · constr. 2000 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 700 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995835057240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
65005995835057240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 540 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 471 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 540 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 529 $ Poids 63 % |
| 3 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 410 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 918 140 $ Poids 56 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 668 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 979 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 743 020 $ Poids 54 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 909 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +37 674 $ | 646 234 $ Poids 50 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 615 370 $ Poids 46 % |
| 8 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 679 155 $ Poids 44 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 666 742 $ Poids 43 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 264 $ Poids 41 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 680 899 $ Poids 39 % |
| 12 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 842 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 865 633 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.