8640 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 129,9 m² · constr. 1940 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995836300010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005995836300010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 645 117 $ Poids 56 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 575 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 867 $ Poids 55 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 547 913 $ Poids 54 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 607 $ Poids 54 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 595 638 $ Poids 53 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 235 $ Poids 53 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 448 $ Poids 52 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 818 $ Poids 48 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 756 $ Poids 47 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 561 $ Poids 46 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 101 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.