8650 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 161,7 m² · constr. 1944 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 416 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995836401250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005995836401250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 886 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 862 $ Poids 52 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 587 185 $ Poids 50 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 684 $ Poids 44 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 964 $ Poids 44 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 951 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 524 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 12610, 71E Avenue, Montréal 2025-03-18 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 155 $/m²) 155,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 555 929 $ Poids 40 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 180 $ Poids 40 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 437 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 462 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −57 916 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 757 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 806 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.