8695 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995837501710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005995837501710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 274 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 650 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 171 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 575 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 766 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 542 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 814 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 547 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 227 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 579 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 755 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 364 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 583 183 $ Poids 70 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 740 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 241 727 $ Poids 65 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 620 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 690 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.