8740 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995837617560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005995837617560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 293 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 659 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 205 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 112 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 582 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 771 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 555 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 323 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 568 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 830 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 565 $ Poids 72 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 573 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 594 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 223 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 768 $ Poids 69 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 414 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 749 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 524 912 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.