8705 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995837764990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
65005995837764990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 302 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 649 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 235 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 275 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 131 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 572 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 397 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 787 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 535 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 842 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 539 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 188 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 445 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 214 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 563 605 $ Poids 68 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 406 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 582 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 593 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 572 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 655 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 680 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 628 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.