8750 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 206,1 m² · constr. 1954 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995837859380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005995837859380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 172 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 736 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 460 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 736 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 873 $ Poids 74 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 461 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 671 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 633 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 889 772 $ Poids 49 % |
| 7 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 181 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 609 $ Poids 43 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 671 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 797 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −66 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 869 $ Poids 40 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 397 $ Poids 35 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 629 479 $ Poids 34 % |
| 12 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 144 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.