Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 93,4 m² · constr. 1955 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 279 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995838204120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
65005995838204120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 128 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 277 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 592 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 98 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 309 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 728 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 487 850 $ Poids 78 % |
| 6 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 520 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 527 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 695 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 461 669 $ Poids 75 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 800 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 490 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 218 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 240 $ Poids 71 % |
| 11 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 442 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 534 385 $ Poids 68 % |
| 12 | 740, rue Thérien, Laval 2025-06-23 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 217 $/m²) 92 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 513 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.