Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 236,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 642 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995838372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
65005995838372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 135 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 637 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 775 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 847 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 441 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 901 $ Poids 60 % |
| 4 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 133 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +436 $ | 104 828 $ Poids 56 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 720 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 496 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 720 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 445 758 $ Poids 53 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 306 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 183 876 $ Poids 52 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 150 $ Poids 39 % |
| 9 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 906 $ Poids 37 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 616 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 120 $ Poids 29 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 902 373 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.