8750 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 71,6 m² · constr. 1953 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995838526390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
65005995838526390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 202 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 485 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 470 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 923 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 166 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 467 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 186 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 191 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 304 $ Poids 74 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 519 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 421 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 688 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 482 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 271 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 449 173 $ Poids 58 % |
| 9 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 545 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 498 586 $ Poids 48 % |
| 10 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 170 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 201 $ Poids 47 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 945 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 475 511 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.