8765 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 90,3 m² · constr. 1953 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995838935910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
65005995838935910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 241 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 153 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 245 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 350 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 576 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 25 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 513 778 $ Poids 83 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 764 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 452 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 801 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 474 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 590 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 519 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 203 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 657 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 147 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 434 $ Poids 73 % |
| 10 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 310 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 478 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 874 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 477 552 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.