8770 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 88,6 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995838969740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
65005995838969740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 216 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 134 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 244 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 370 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 28 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 511 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 299 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 499 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 192 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 763 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 448 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 559 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 473 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 591 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 514 105 $ Poids 73 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 806 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 472 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 152 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 867 $ Poids 72 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 343 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 135 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.