8740 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839092490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
65005995839092490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 281 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 102 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 472 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 465 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 675 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 440 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 49 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 114 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 317 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 569 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 505 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 506 296 $ Poids 73 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 723 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 467 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 240 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 494 615 $ Poids 70 % |
| 11 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 148 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 243 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 275 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.