8745-8747 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 172,8 m² · constr. 1953 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 346 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
65005995839230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 608 345 $ Poids 51 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 771 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 364 $ Poids 48 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 771 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 694 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 816 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 655 $ Poids 42 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 326 $ Poids 41 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 993 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 902 $ Poids 38 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 542 181 $ Poids 36 % |
| 10 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 467 $ Poids 31 % |
| 12 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 400 385 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.