8760 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 110,7 m² · constr. 1954 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839304010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
65005995839304010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 437 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 537 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 137 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 587 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 465 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 126 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 440 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 232 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 558 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 343 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 55 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 272 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 259 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 154 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 501 $ Poids 70 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 677 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 532 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 997 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 753 $ Poids 63 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 375 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.