8755 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 73 m² · constr. 1954 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839471990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
65005995839471990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 204 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 493 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 139 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 509 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 150 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 736 $ Poids 76 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 509 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 425 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 245 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 249 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 685 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 487 754 $ Poids 61 % |
| 9 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 126 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 785 $ Poids 52 % |
| 10 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 582 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 502 952 $ Poids 48 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 982 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 983 $ Poids 45 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 713 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 403 861 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.