8770 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839505650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
65005995839505650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 445 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 225 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 550 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 71 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 368 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 633 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 256 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 152 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 316 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 459 937 $ Poids 80 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 499 912 $ Poids 78 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 693 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 524 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 561 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 821 $ Poids 73 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 146 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 579 971 $ Poids 72 % |
| 11 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 101 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 693 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 369 855 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.