8765 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 97,9 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839673460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
65005995839673460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 92 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 283 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 145 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 252 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 527 008 $ Poids 95 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 367 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 606 531 $ Poids 93 % |
| 5 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 75 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 471 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 502 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 715 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 500 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 224 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 087 $ Poids 72 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 781 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 499 941 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 573 $ Poids 70 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 868 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 502 988 $ Poids 70 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 577 506 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.