8780 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839697140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
65005995839697140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 222 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 541 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 454 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 520 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 90 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 264 463 $ Poids 87 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 255 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 149 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 393 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 083 $ Poids 85 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 303 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 491 591 $ Poids 83 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 452 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 709 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 515 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 326 $ Poids 72 % |
| 10 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 105 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 552 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 363 850 $ Poids 67 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 409 784 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.