8775 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 71,7 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839864940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
65005995839864940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 251 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 491 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 175 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 472 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 557 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 932 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 100 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 795 $ Poids 76 % |
| 5 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 411 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 857 $ Poids 76 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 283 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 548 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 421 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 776 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 649 $ Poids 64 % |
| 9 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 727 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 483 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 201 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 449 496 $ Poids 59 % |
| 11 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 78 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 602 $ Poids 48 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 589 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −31 661 $ | 347 086 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.