8790 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995839888620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
65005995839888620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 190 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 180 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 499 128 $ Poids 94 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 553 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 452 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 573 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −35 386 $ | 365 622 $ Poids 77 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 753 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 428 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 49 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 268 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 522 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 587 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 986 362 $ Poids 66 % |
| 9 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 256 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 131 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 114 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 491 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 589 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 494 438 $ Poids 62 % |
| 12 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 81 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 554 868 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.