8725 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 117,3 m² · constr. 1954 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995847077580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
65005995847077580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 308 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 603 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 479 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 337 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 732 $ Poids 57 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 227 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 281 214 $ Poids 55 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 517 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 917 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 581 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 408 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 540, Rue Parisien, Laval 2025-01-24 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 370 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 606 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.