8785 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 140,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 370 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995848329030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005995848329030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 922 $ Poids 64 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 249 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 664 683 $ Poids 57 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 622 168 $ Poids 50 % |
| 4 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 650 612 $ Poids 46 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 576 $ Poids 46 % |
| 6 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 552 906 $ Poids 45 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 944 $ Poids 45 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 573 325 $ Poids 45 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 062 $ Poids 45 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 070 $ Poids 44 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 679 $ Poids 43 % |
| 12 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 080 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.