8780 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 214,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 424 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995848463820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005995848463820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 242 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 648 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 811 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 503 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 811 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 450 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 536 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 878 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 242 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 106 670 $ Poids 49 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 121 $ Poids 49 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 872 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 867 338 $ Poids 49 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 704 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 966 108 $ Poids 42 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 663 $ Poids 37 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +70 345 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 687 269 $ Poids 37 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 913 $ Poids 32 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 549 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.