8800 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995848645260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
65005995848645260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 271 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 413 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 640 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 373 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 556 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 55 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 565 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 198 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 536 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 439 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 871 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 527 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 556 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 830 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 531 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 661 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 564 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 942 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 531 731 $ Poids 66 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 541 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 575 052 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.