8815 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 121,3 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849247910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
65005995849247910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 24 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 209 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 613 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 487 325 $ Poids 67 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 500 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 566 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 522 $ Poids 53 % |
| 6 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 250 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 587 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 357 $ Poids 51 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 527 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 762 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 561 292 $ Poids 48 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 277 $ Poids 43 % |
| 12 | 540, Rue Parisien, Laval 2025-01-24 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 370 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 346 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.