8800 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 191,6 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849342790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
65005995849342790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 864 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 444 462 $ Poids 68 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 864 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 401 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 275 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 577 425 $ Poids 55 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 644 185 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 771 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 859 455 $ Poids 50 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 804 $ Poids 45 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 853 $ Poids 43 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 586 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −62 129 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 832 015 $ Poids 40 % |
| 9 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 852 $ Poids 38 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 828 878 $ Poids 37 % |
| 11 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 604 075 $ Poids 33 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 572 619 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.