8825 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 120 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849449480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005995849449480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 226 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 613 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 512 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 562 974 $ Poids 69 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 486 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 254 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 586 664 $ Poids 55 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 097 $ Poids 54 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 560 499 $ Poids 49 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 465 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 610 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 675 108 $ Poids 49 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 524 400 $ Poids 49 % |
| 12 | 540, Rue Parisien, Laval 2025-01-24 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 370 $/m²) 109,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 460 006 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.