8805 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 91,8 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849510590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005995849510590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 181 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 248 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 167 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 423 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 324 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 507 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 49 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 520 062 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 107 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 646 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 523 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 862 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 481 071 $ Poids 71 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 817 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 457 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 69 % |
| 11 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 244 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 788 $ Poids 69 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 941 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 484 116 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.