8825 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 106 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849903540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
65005995849903540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 543 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 578 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 524 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 211 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 265 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 365 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 150 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 471 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 625 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 414 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 493 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 454 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 697 $ Poids 69 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 834 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 517 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 283 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 572 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 75 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 97 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 554 379 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.