8840 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 73,3 m² · constr. 1954 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995849947370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
65005995849947370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 361 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 494 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 284 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 475 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 648 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 47 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 744 $ Poids 76 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 350 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 476 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 657 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 426 690 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 92 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 454 662 $ Poids 69 % |
| 9 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 868 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 122 $ Poids 60 % |
| 10 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 837 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 488 846 $ Poids 54 % |
| 11 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 80 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 427 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 673 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −33 524 $ | 348 750 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.