8750 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 153,2 m² · constr. 1983 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 442 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995857046630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005995857046630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 633 361 $ Poids 52 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 555 $ Poids 48 % |
| 3 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 772 836 $ Poids 48 % |
| 4 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 751 485 $ Poids 47 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 666 669 $ Poids 45 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 743 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 994 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 570 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 12610, 71E Avenue, Montréal 2025-03-18 · 857 m · Vendu 490 000 $ (3 155 $/m²) 155,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 320 $ Poids 43 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 620 137 $ Poids 42 % |
| 10 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 556 481 $ Poids 41 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 644 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 746 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.